Adosados y pisos de urbanización en Mompía, Sancibrián, Maoño o Soto de la Marina: terrazas que filtran, garajes comunitarios con goteras y reformas para adaptar la casa a una nueva etapa.
Atención a comunidades
Informe con fotos
Presupuesto en 24 h
El municipio
Bezana de un vistazo
Código postal
39100
Vivienda típica
Adosado y bloque de urbanización
Cuándo se construyó
Sobre todo entre 1995 y 2010
Encargo más común
Terrazas, cubiertas y garajes
Pueblos y urbanizaciones:
Bezana
Mompía
Sancibrián
Maoño
Azoños
Soto de la Marina
Prezanes
Urbanizaciones de los 2000
Casas jóvenes con problemas de casa vieja
Santa Cruz de Bezana creció muy rápido con la expansión residencial de finales de los noventa y los dos mil. Muchas de esas urbanizaciones tienen ya veinte o veinticinco años, y empiezan a dar avisos que sus propietarios no esperaban tan pronto.
Lo más habitual son las terrazas sobre vivienda y las cubiertas planas: láminas que han perdido elasticidad, sumideros mal resueltos y remates de peto que se abren. El agua acaba en el techo del salón o en el garaje común.
Renovación de la impermeabilización de una cubierta de urbanización.
También vemos fisuras en tabiques por pequeños movimientos del edificio y alicatados de baño que suenan a hueco. Casi todo tiene arreglo sin grandes obras si se diagnostica bien.
Garantías
Comunidades de adosados y la garantía de la LOE
La Ley de Ordenación de la Edificación fija plazos de responsabilidad del promotor y los agentes de la obra: diez años para defectos estructurales, tres para los que afectan a la habitabilidad, como las filtraciones, y uno para acabados.
En urbanizaciones de Bezana que todavía están dentro de plazo, documentamos el daño con fotos y mediciones para que la comunidad pueda reclamar. Si el plazo ya pasó, proponemos la reparación más duradera, no la más rápida.
Mantenimiento
La revisión anual que evita la mayoría de filtraciones
Una vez al año, mejor a principios de otoño, conviene limpiar sumideros y canalones, revisar que las juntas de la terraza no estén abiertas y comprobar las rejillas del garaje. Son veinte minutos que ahorran muchos disgustos.
Si la urbanización tiene administrador, proponed una revisión técnica conjunta de cubiertas cada pocos años. Detectar a tiempo un remate que se abre cuesta poco; reparar un techo dañado y la lámina después, bastante más.
Lo que encontramos
Filtraciones típicas de la urbanización
Así suele presentarse el problema y así lo resolvemos.
Terraza que gotea al salón
SíntomaMancha en el techo bajo la terraza tras lluvias fuertes.
CausaLámina envejecida o sumidero sin solape con la impermeabilización.
SoluciónLevantado del solado, lámina nueva con refuerzo en sumideros y petos.
Peto con fisura horizontal
SíntomaGrieta en la base del peto y humedad en la fachada.
CausaDilatación de la cubierta empujando el peto sin junta perimetral.
SoluciónJunta perimetral, sellado elástico y remate con albardilla.
Garaje con estalactitas
SíntomaGoteo y restos blancos en el techo del garaje.
CausaAgua que atraviesa el forjado bajo jardín o rampa.
SoluciónLocalización con prueba de agua y reparación de la lámina superior.
Cambio de suelos y baños que suenan a hueco, sobre soportes bien preparados.
Precios
Precios orientativos de impermeabilización en Bezana
Son los trabajos que más presupuestamos en el municipio. Cada terraza tiene su superficie y sus remates.
Trabajo
Rango
Notas
Terraza con levantado de solado
90 – 140 €/m²
Lámina nueva y pavimento de exterior
Sistema líquido sobre el solado
35 – 60 €/m²
Solo si pendientes y soporte están bien
Localización con prueba de agua
150 – 300 €
Se descuenta si hacemos la obra
Sellado de peto y albardilla
40 – 70 €/m lineal
Junta perimetral y remate superior
Referencias sin IVA. En obras de comunidad desglosamos cada partida para la junta.
Preguntas
Preguntas de vecinos de Bezana
Mi urbanización tiene 9 años y la terraza filtra, ¿qué hago?
Documenta el daño cuanto antes. Las filtraciones entran en la garantía de habitabilidad de tres años de la LOE, pero los defectos ocultos pueden reclamarse por otras vías. Te dejamos un informe con fotos para tu comunidad o tu abogado.
¿Hay que levantar toda la terraza para impermeabilizar?
No siempre. Si el soporte está bien, hay sistemas líquidos que se aplican sobre el solado. Lo decidimos tras ver pendientes y sumideros.
¿Trabajáis con administradores de fincas?
Sí, con frecuencia. Presupuestamos por partidas y con plazos para que la junta pueda comparar.
¿Cuánto dura una impermeabilización bien hecha?
Una lámina de calidad bien colocada y protegida dura más de quince o veinte años. Lo que suele fallar antes son los remates y los sumideros, por eso insistimos tanto en ellos.
Vecinos
Bezana y sus municipios vecinos
Hacia el oeste trabajamos en todo Piélagos, de Liencres a Renedo, y por el sur en Camargo. Si buscas albañil en Santander capital, nuestra base está a quince minutos.
Mapa
De Mompía a Soto de la Marina
Cubrimos todos los núcleos del municipio, desde Mompía y Sancibrián hasta la costa de Soto de la Marina y San Juan de la Canal.
¿Tu terraza o tu garaje filtra?
Pasamos, hacemos la prueba y te explicamos por dónde entra el agua.
