Rehabilitación de fachada con SATE en un bloque de Torrelavega
Un edificio de ocho plantas de 1974, frentes de forjado con óxido y vecinos que pasaban frío. Diez semanas de obra y una fachada nueva, aislada y sin goteras.
Torrelavega
10 semanas
1.450 m² de fachada
Datos de la obra
Ficha técnica
Localidad
Torrelavega
Inmueble
Bloque de 32 viviendas, 1974
Trabajo
SATE con EPS grafitado de 10 cm
Superficie
1.450 m² de fachada
Duración
10 semanas
Equipo
Cuadrilla de 5 + dirección técnica
Antes
El estado del edificio
La comunidad llevaba años parcheando la fachada: fisuras en los frentes de forjado, trozos de canto de balcón caídos y humedades en las viviendas orientadas al norte. La inspección técnica del edificio había señalado los cantos como deficiencia a corregir.
En una ciudad con nieblas tan frecuentes como Torrelavega, los pisos sin aislar sufrían condensación todo el invierno y la factura de calefacción era alta.
Antes: revestimiento fisurado y frentes de forjado dañados.
Diagnóstico
Lo que propusimos a la comunidad
Presentamos dos opciones en la junta: reparar y pintar, o reparar y aislar con SATE. Explicamos coste, plazos y ahorro esperado de cada una, con partidas separadas para que pudieran comparar.
La comunidad eligió la rehabilitación de fachada con aislamiento, y el técnico redactó el proyecto y se encargó de la dirección de obra y de los certificados energéticos de antes y después.
Ejecución
Cómo lo hicimos, fase a fase
Andamio y protecciones
Montaje de andamio tubular con red y marquesina sobre el portal. Tramitamos la ocupación de acera con el ayuntamiento.
Reparación de frentes de forjado
Picado de cantos hasta armadura sana, pasivado y mortero de reparación estructural en todos los balcones.
Colocación del aislamiento
Placas de EPS grafitado de 10 cm, adheridas y fijadas con espigas, con remates de lana de roca alrededor de los huecos y en la planta baja.
Capa base y acabado
Mortero con malla de fibra de vidrio, refuerzos en esquinas de ventana y acabado acrílico en dos tonos elegidos por la junta.
Después
Resultado final
La fachada está entera, sin fisuras ni puntos de óxido, y los vecinos notaron el cambio en el primer invierno: casas más templadas, sin moho en las esquinas y menos horas de calefacción. El certificado energético del edificio mejoró dos letras.
Cumplimos el plazo de diez semanas y mantuvimos el portal y la acera en uso toda la obra. Este tipo de proyecto de comunidad es habitual en nuestra cartera de albañilería en Santander y la comarca.
Antes
Proceso
Después
Las fotografías son ilustrativas del tipo de intervención realizada.
Experiencia
Un consejo para comunidades
Pedid siempre el presupuesto con la reparación previa separada del aislamiento. Así se ve qué parte es obligatoria por la inspección y cuál es mejora, y la junta decide con información clara.
¿Vuestra comunidad necesita arreglar la fachada?
Preparamos un presupuesto por partidas que podáis presentar en la junta.
