Un ático de los años noventa frente a la playa que goteaba sobre el salón con cada temporal. Dos semanas de febrero para dejarlo listo antes de la temporada.
Suances
12 días laborables
46 m² de terraza
Datos de la obra
Ficha técnica
Localidad
Suances
Inmueble
Ático en edificio de 1994
Trabajo
Impermeabilización de terraza transitable
Superficie
46 m² de terraza
Duración
12 días laborables
Equipo
2 oficiales
Antes
El problema
La propietaria vive en Valladolid y usa el ático en verano y algunos fines de semana. Cada vez que volvía después de un temporal encontraba una mancha nueva en el techo del salón y la pintura abombada junto a la ventana.
El edificio está en primera línea, como muchos de los que vemos en Suances, y la terraza recibe de lleno el viento del noroeste con lluvia y salitre.
Antes: pavimento con juntas abiertas y sumidero obstruido.
Diagnóstico
Cómo localizamos la entrada de agua
Hicimos una prueba de agua por zonas: inundamos primero el entorno del sumidero, después los encuentros con el peto y por último el umbral de la puerta. El agua apareció en el salón a los cuarenta minutos de mojar el sumidero.
La lámina original estaba despegada alrededor del sumidero y la terraza tenía zonas con contrapendiente donde se encharcaba. Era un caso claro de reparación de filtraciones que exigía rehacer la impermeabilización completa.
Ejecución
Cómo lo hicimos, fase a fase
Levantado del pavimento
Retiramos el gres y el mortero hasta la lámina antigua, con el escombro bajado por la escalera en sacos y protección de zonas comunes.
Pendientes nuevas
Formamos pendientes con mortero aligerado hacia el sumidero, con un mínimo del 1,5 %, y cambiamos el sumidero por uno con ala para lámina.
Impermeabilización
Lámina de betún modificado en dos capas, con refuerzos en sumidero, esquinas y peto, subiendo 20 cm por encima del pavimento terminado.
Pavimento y remates
Gres de exterior antideslizante, rodapié con junta elástica y sellado del umbral de la puerta corredera.
Después
Resultado
Hicimos una prueba de estanqueidad de 48 horas antes de colocar el pavimento y otra al terminar. Han pasado los temporales de primavera sin una sola mancha en el salón.
La propietaria siguió la obra con fotos diarias y no tuvo que venir hasta que estuvo terminada. Es como trabajamos con muchos clientes de fuera que confían en nosotros como albañiles en Santander para sus casas de la costa.
Antes
Proceso
Después
Las fotografías son ilustrativas del tipo de intervención realizada.
Experiencia
Un consejo para casas de costa
Limpia el sumidero de la terraza antes de cada otoño. Arena y hojas lo obstruyen, el agua se acumula y busca cualquier punto débil de la lámina.
¿Tu terraza filtra al piso de abajo?
Hacemos la prueba de agua y te decimos por dónde entra antes de levantar nada.
