Apartamentos de playa, casas de La Ribera y viviendas de Hinojedo o Tagle. Reparamos terrazas, balcones y fachadas que el salitre castiga y reformamos para que la casa dure muchos veranos.
Suances es pueblo de mar con dos caras. La de La Ribera y el puerto, en la desembocadura de la ría de San Martín de la Arena, y la de las playas y los acantilados, con La Concha, Los Locos y el faro de Punta del Torco.
Desde los años setenta se llenó de apartamentos de veraneo, y en los dos mil llegó otra ola de promociones. Hoy hay edificios con cuarenta años de salitre encima y otros de veinte con terrazas que ya filtran.
Hinojedo, Cortiguera, Tagle o Ongayo mantienen otro tipo de casa: vivienda de pueblo y chalet con parcela, más parecida a lo que vemos en el interior. A todas llegamos desde nuestra base de albañiles en Santander en una media hora.
En primera línea, el aire cargado de sal entra en el hormigón y llega a la armadura. El hierro se oxida, aumenta de volumen y revienta el canto del balcón. Es la típica lasca que cae a la acera.
La reparación correcta no es tapar: hay que picar hasta el hierro sano, limpiarlo, pasivarlo, reponer con mortero de reparación estructural y proteger la superficie para que no vuelva a pasar.
Fíjate en los balcones del edificio desde la calle: manchas de óxido, lascas o redes de protección son señal de que la comunidad tendrá que invertir pronto. Pregunta en el portal si hay derramas aprobadas o previstas.
Dentro, abre armarios y mira detrás de los muebles en las paredes que dan a fachada. El moho en esas zonas indica condensación. Si quieres, te acompañamos a una segunda visita y te damos una idea del coste de lo que haga falta.
Un ático de los años noventa frente a la playa, con filtraciones cada temporal. Levantamos, rehicimos pendientes e impermeabilizamos en dos semanas de febrero.
Ver la ficha completa de la obraSi tu edificio tiene alguno de estos síntomas, conviene revisarlo antes del próximo invierno.
SíntomaTrozos de hormigón sueltos y óxido a la vista.
CausaCloruros que alcanzan la armadura y la oxidan.
SoluciónSaneado, pasivado, mortero de reparación y protección.
SíntomaParedes y armarios negros al abrir el apartamento en primavera.
CausaCondensación en una vivienda cerrada y sin ventilar.
SoluciónAislamiento interior, ventilación y revestimiento adecuado.
SíntomaHumedad en el interior junto a ventanas y forjados.
CausaSellados envejecidos por sol y sal.
SoluciónSellado con masilla elástica y revisión de vierteaguas.
Muchos edificios de Suances están dentro de la servidumbre de protección que marca la Ley de Costas. Eso no impide reparar fachadas, balcones o terrazas, que es lo que más hacemos aquí, pero sí limita ampliaciones y cambios de volumen.
Para las obras de comunidad tramitamos con el Ayuntamiento de Suances la licencia y la ocupación de vía pública, y si hace falta otra autorización te lo decimos antes de cerrar fechas.
Reparación de cantos oxidados, fisuras y juntas en edificios expuestos al mar.
Localizamos el punto de entrada y reparamos sin levantar más de lo necesario.
Apartamentos de veraneo renovados fuera de temporada, con fotos de cada fase.
Para edificios y apartamentos del litoral. En comunidades, el andamio se reparte entre las partidas.
| Trabajo | Rango | Detalle |
|---|---|---|
| Reparación de canto de balcón | 180 – 400 €/unidad | Saneado, pasivado y protección |
| Impermeabilización de terraza de ático | 90 – 140 €/m² | Levantado, pendientes y lámina |
| Sellado de juntas de fachada | 12 – 20 €/m lineal | Retirada del sellado viejo y masilla |
| Reforma de apartamento | 550 – 850 €/m² | Según estado y calidades |
Precios sin IVA, solo orientativos. Presupuesto cerrado tras la visita.
Unos treinta minutos desde Santander. Cubrimos Suances, La Ribera, Hinojedo, Cortiguera, Tagle y Ongayo.
Remontando la ría estamos en Torrelavega, y hacia Santander por la costa en Piélagos, con Liencres.
Pásanos fotos o pide visita y te decimos qué hay que hacer y cuánto cuesta.
Quiero que lo reviséis