Reformamos pisos de La Cantábrica, Guarnizo y el casco, tratamos la humedad de ría y acondicionamos bajos comerciales. Obra ordenada en edificios donde los vecinos siguen viviendo.
Obra limpia en comunidad
Plazos por escrito
Respuesta en un día
Un municipio con oficio
De astillero real a pisos obreros junto a la ría
El Astillero lleva la construcción en el nombre. Desde el siglo XVIII, el Real Astillero de Guarnizo botó navíos para la Armada, y la actividad naval e industrial marcó el crecimiento del pueblo durante todo el siglo XX.
De esa época quedan barrios enteros de vivienda obrera, como La Cantábrica, con pisos de los años cincuenta a setenta: muros de ladrillo macizo, forjados de vigueta, instalaciones que nadie ha tocado y cocinas y baños muy compartimentados.
Reformar uno de esos pisos tiene su método. Hay que saber qué tabiques se pueden mover, cómo está el forjado bajo el baño y por dónde llevar las instalaciones nuevas sin debilitar muros que trabajan. Lo hacemos así porque es nuestro oficio de albañilería en Santander y su bahía.
Distribución nueva e instalaciones completas en un piso del casco.
Nuestro método
Cómo reformamos un piso de los años sesenta
Catas antes de presupuestar
Abrimos pequeñas catas en suelo y paredes para ver el forjado, el tipo de tabique y el estado de las bajantes. Evita sorpresas con precio.
Demolición ordenada
Retiramos escombro a diario, protegemos portal y escalera y avisamos a la comunidad de los días de más ruido.
Instalaciones antes que nada
Fontanería y electricidad nuevas por rozas bien trazadas, sin tocar los muros de carga más de lo imprescindible.
Acabados y entrega
Solados, alicatados y pintura con limpieza final. Te entregamos un resumen de lo que hemos cambiado y dónde.
Merece la pena conservar
Lo que vale la pena salvar de un piso antiguo
No todo lo viejo hay que tirarlo. Los suelos de baldosa hidráulica o de terrazo de buena calidad se pueden pulir y abrillantar, y las puertas de madera maciza de aquella época suelen ser mejores que muchas actuales.
Antes de demoler hacemos contigo un recorrido por el piso y marcamos qué se conserva. Retirar con cuidado y proteger lleva algo más de tiempo, pero el resultado tiene un carácter que una reforma nueva no consigue.
Clima de ría
Humedad junto a la ría de Solía y las marismas
La ría y las Marismas Negras y Blancas mantienen el aire cargado de humedad casi todo el año. Estos son sus efectos más comunes.
Locales del casco que cambian de uso o se ponen al día para abrir.
Obra en bajos y calle
Contenedor, andamio y vecinos: lo que gestionamos
En el casco de El Astillero muchas calles son estrechas y con aparcamiento ajustado. Para colocar un contenedor o un andamio hace falta la autorización municipal de ocupación de vía pública, y conviene pedirla con margen.
Nos encargamos de ese trámite, colocamos el contenedor con la señalización que toca y lo retiramos en cuanto deja de hacer falta. Con la comunidad pactamos horarios para las tareas de más ruido.
Cuánto cuesta
Precios orientativos para reformar en El Astillero
Referencias para pisos de los años cincuenta a setenta del casco y de Guarnizo.
Obra
Rango
Incluye
Reforma integral de piso de 70 m²
38.000 – 55.000 €
Demolición, instalaciones y acabados
Baño completo
4.500 – 7.000 €
Fontanería, alicatado y sanitarios
Reparación de canto de balcón
180 – 400 €/unidad
Saneado, pasivado y mortero
Tratamiento de capilaridad en portal
90 – 150 €/m lineal
Inyección y revoco transpirable
Precios orientativos sin IVA. Las catas previas nos permiten cerrar el precio sin sorpresas.
Preguntas
Dudas de quien reforma en El Astillero
¿Se puede tirar el tabique entre cocina y salón?
Muchas veces sí, pero no siempre. En estos edificios algún tabique central ayuda a repartir cargas. Lo comprobamos con una cata y, si trabaja, se refuerza con una viga calculada por el técnico.
¿Cuánto dura la reforma de un piso de 70 metros?
Entre seis y diez semanas, según lo que se cambie. Te damos un calendario por fases antes de empezar.
¿Puedo seguir viviendo durante la obra?
En una reforma completa no es recomendable. En baño o cocina sí, organizando la obra para que tengas siempre un punto de agua.
¿Se puede conservar el suelo de terrazo?
Si está bien adherido y sin grandes fisuras, sí. Se pule, se reparan las piezas sueltas y se abrillanta. Si hay que pasar instalaciones por el suelo, lo combinamos con zonas nuevas en cocina y baño.
Mapa
El Astillero, Guarnizo y Boo
A unos quince minutos de Santander. Trabajamos en el casco, La Cantábrica, Guarnizo, Boo de Guarnizo, San Salvador y el entorno del Parque de las Marismas.
También cerca
Al otro lado de la ría
Siguiendo la carretera hacia el interior estamos en Villaescusa, con casonas de piedra, y hacia la bahía en Marina de Cudeyo.
¿Piensas reformar un piso del casco?
Hacemos las catas y te damos un precio cerrado por partidas, sin compromiso.
