Terrazas y cubiertas planas
Lámina nueva, sumideros y petos bien resueltos en casas expuestas al viento marino.
Qué castiga más a una casa junto a la bahía
El ambiente marino no perdona los detalles mal resueltos. Esto es lo que más revisamos.
Albañiles en Marina de Cudeyo
Pedreña, Pontejos, Rubayo, Elechas o Gajano: casas con vistas a la bahía, porches y terrazas expuestos al viento húmedo y reformas de vivienda de todo el año.
- Experiencia en costa
- Materiales para ambiente marino
- Precio cerrado
Frente a Santander
Pedreña, Pontejos y la otra orilla de la bahía
Marina de Cudeyo mira a Santander desde el otro lado del agua. Pedreña es conocida por su campo de golf y por ser el pueblo de Seve Ballesteros, y sus lanchas siguen uniendo la orilla con la ciudad.
Aquí abundan las viviendas unifamiliares con parcela, muchas de los años ochenta y noventa, y casas tradicionales en los núcleos de Rubayo, Elechas o Gajano. Casi todas tienen algo en común: un porche, una terraza o una fachada que recibe de lleno el aire húmedo de la bahía.
Desde nuestra base de albañil en Santander llegamos por tierra en unos veinte minutos, sin depender de la lancha.
Casas de orilla
| Zona | Qué le pasa | Qué hacemos |
|---|---|---|
| Barandillas y anclajes | El óxido revienta el hormigón donde van empotrados | Sacar el anclaje, pasivar y reponer con mortero de reparación |
| Porche cubierto | Vigas con humedad y techos que se manchan | Revisión del canalón, lámina y ventilación del techo |
| Fachada al norte | Verdín y pintura que dura poco | Limpieza, hidrofugante transpirable y pintura mineral |
Terrazas y porches
Terrazas que vuelven a ser de uso
Una terraza mal impermeabilizada en primera línea dura poco: el sol de verano y el salitre envejecen la lámina, y la lluvia de invierno hace el resto. Cuando el agua llega al techo de abajo, la reparación suele exigir levantar el suelo.
Lo hacemos con formación de pendiente nueva, lámina con refuerzos en sumideros y petos, y un pavimento de exterior antideslizante que soporte la sal.
- Pendiente mínima hacia el sumidero
- Refuerzo en esquinas y encuentros
- Gres de exterior con clase antideslizante
Porches
Cerrar el porche: lo que hay que saber antes
Cerrar un porche con cristal o fábrica suele contar como aumento de superficie construida. Eso significa licencia y, en zona de costa, comprobar que la ampliación está permitida. No es un trámite que convenga saltarse.
Si cerrar no es posible, hay alternativas que funcionan muy bien junto al mar: mejorar el techo y el canalón del porche, proteger la madera y crear un cortavientos lateral desmontable. Te proponemos la opción que encaje con tu parcela.
Servicios
Servicios en la orilla sur de la bahía
Fachadas y balcones
Reparación de cantos oxidados, fisuras y anclajes de barandilla.
Reforma de vivienda
Chalets de los ochenta y noventa que se renuevan por completo.
Ley de Costas
Obras cerca del mar: lo que conviene saber
Una parte de Marina de Cudeyo está dentro de la zona de servidumbre de protección del litoral. Allí, la Ley de Costas permite reparar y mantener lo existente, pero limita las ampliaciones y las obras que aumenten volumen.
Si tu casa está cerca de la orilla, revisamos su situación antes de presupuestar. En la mayoría de los casos, una reforma interior o una rehabilitación de fachada se puede hacer sin problema.
Cuánto cuesta
Precios orientativos en Pedreña, Pontejos y Rubayo
Referencias para viviendas con exposición a la bahía. El acceso y la altura influyen en cada caso.
| Trabajo | Rango | Detalle |
|---|---|---|
| Impermeabilización de terraza | 90 – 140 €/m² | Pendiente, lámina y pavimento |
| Reparación de anclaje de barandilla | 120 – 250 €/unidad | Saneado, pasivado y relleno |
| Pintura mineral de fachada | 18 – 30 €/m² | Limpieza, fondo y dos manos |
| Reforma integral de chalet | 550 – 850 €/m² | Según calidades e instalaciones |
Precios orientativos sin IVA. Te damos presupuesto cerrado tras la visita.
Preguntas
Lo que nos preguntan en Pedreña y Pontejos
¿Qué pintura aguanta mejor el salitre?
Las pinturas minerales de silicato o siloxano, sobre un soporte limpio y sano. Duran más que la pintura plástica y dejan respirar la fachada.
¿Cada cuánto hay que revisar una terraza en costa?
Una revisión anual de sumideros y juntas evita la mayoría de filtraciones. La lámina, bien colocada, debería durar más de quince años.
¿Podéis venir a ver la casa un sábado?
Sí, los sábados por la mañana hacemos visitas de presupuesto con cita previa.
¿Puedo cerrar el porche con cristal?
Depende de la normativa de tu parcela y de si computa como superficie nueva. Lo consultamos con el ayuntamiento antes de presupuestar para que no haya problemas después.
Más zonas
Siguiendo la costa
Hacia el este trabajamos en Ribamontán al Mar, en Somo y Loredo, y hacia el interior en Medio Cudeyo.
Mapa
Marina de Cudeyo, núcleo a núcleo
Cubrimos Pedreña, Pontejos, Rubayo, Elechas, Gajano, Agüero, Setién y Orejo. Unos veinte minutos desde Santander por carretera.
¿Tu terraza o tu porche necesita arreglo?
Vamos a verla y te proponemos una solución pensada para la costa.
Solicitar presupuesto