Eflorescencias en el portal
SíntomaPolvo blanco en el zócalo y pintura que se ampolla.
CausaSales del relleno que suben con el agua por capilaridad.
SoluciónPicado del revoco, barrera por inyección y mortero de saneamiento.
Albañiles en Maliaño
Reformas de piso, bajos con humedad salina y naves de Parayas y Raos. Conocemos lo que pasa cuando se construye sobre la antigua marisma de la bahía.
- Diagnóstico con medición
- Obra en bajo y en nave
- Presupuesto escrito
Datos útiles
- Municipio
- Camargo
- Código postal
- 39600
- Lo que más hay
- Bloque de los 60-70, naves y locales
- Lo que más reparamos
- Humedad en bajos y aislamiento
Zonas donde solemos trabajar:
- Maliaño
- Parayas
- Punta de Parayas
- Marismas de Alday
- Polígono de Raos
- Trascueto
El terreno
Construir sobre lo que fue marisma
Buena parte de Maliaño se levantó sobre suelo ganado a la bahía. Ese relleno conserva agua con sales, y en los bajos de los bloques de los años sesenta y setenta se nota: manchas blancas en el zócalo, rodapiés que se despegan y un olor a humedad que no se va ventilando.
Aquí la sal complica el tratamiento. No basta con frenar el agua: hay que retirar el revoco contaminado y usar morteros que acepten sales sin reventar. Si se repone yeso o cemento convencional, en dos inviernos vuelve a salir. Es de los casos en que más se nota trabajar con albañiles en Santander que conocen la bahía.
- Medición de humedad en varios puntos antes de presupuestar
- Revoco macroporoso que tolera la sal
- Drenaje o lámina en el exterior cuando se puede excavar
Locales y bajos
Antes de alquilar o comprar un bajo en Maliaño
Mira el zócalo de cerca, a la altura del rodapié. Si hay polvo blanco, pintura ampollada o un olor a humedad que no se va al ventilar, casi seguro hay capilaridad con sales. No es motivo para descartar el local, pero sí para negociar.
Pídenos una medición antes de firmar. En una hora sabemos cuánto muro está afectado y qué costaría tratarlo, y ese dato te sirve tanto para el precio como para planificar la obra de acondicionamiento del negocio.
Vivir junto al aeropuerto
Ruido de aviones: qué podemos mejorar en casa
El Aeropuerto Seve Ballesteros está pegado a Parayas y una parte de las viviendas de Maliaño escucha cada despegue. La albañilería no elimina el ruido, pero sí lo reduce mucho cuando se trata la envolvente con criterio.
Lo que mejor funciona es un trasdosado con placa y lana mineral en la fachada más expuesta, sellar bien el encuentro de la ventana con el muro y revisar los cajones de persiana, que suelen ser el punto más débil.
Casos frecuentes
Tres avisos que vemos a menudo en Maliaño
Si reconoces alguno, conviene actuar antes de que afecte a la estructura o al local de abajo.
Solera de nave que se fisura
SíntomaGrietas en el suelo y juntas que se abren en la zona de carga.
CausaAsiento del relleno bajo una solera sin juntas de retracción.
SoluciónCorte de juntas, sellado y, si hay asiento, recrecido armado.
Bajante que mancha la fachada
SíntomaReguero oscuro y moho en la vertical de la bajante.
CausaUnión de bajante rota o canalón con contrapendiente.
SoluciónSustitución del tramo, sellado y reparación del revestimiento.
Lo que hacemos aquí
Servicios para viviendas y naves de Maliaño
Tratamiento de humedades
Bajos y portales con sales: diagnóstico, corte del ascenso y revoco que aguanta.
Tabiquería y trasdosados
Trasdosados acústicos con lana mineral y redistribución de pisos de los años setenta.
Locales y naves
Soleras, aseos y acondicionamiento de espacios de actividad en Parayas y Raos.
Referencias de precio
Precios de referencia en Maliaño y Parayas
Para que tengas una idea antes de la visita. En bajos con mucha sal el precio depende de la altura que haya que sanear.
| Trabajo | Desde – hasta | Detalle |
|---|---|---|
| Barrera química y mortero de saneamiento | 100 – 180 €/m lineal | Con picado y retirada de escombro |
| Trasdosado acústico con lana mineral | 45 – 70 €/m² | Placa, perfilería, aislante y pintura |
| Corte y sellado de juntas en solera | 8 – 15 €/m lineal | Disco, fondo de junta y masilla |
| Reforma de baño en piso | 4.500 – 7.000 € | Instalaciones, alicatado y sanitarios |
Importes orientativos sin IVA. El presupuesto definitivo es cerrado y por partidas.
Dudas
Preguntas sobre obras en Maliaño
¿Un trasdosado acústico quita mucho espacio?
Entre 5 y 8 centímetros por pared, según la placa y el aislante. En un dormitorio normal apenas se nota y la mejora frente al ruido exterior es clara.
La humedad del portal es de la comunidad, ¿quién la paga?
Si afecta a elementos comunes, la comunidad. Presupuestamos con partidas separadas para que la junta lo apruebe y, si también entra en las viviendas del bajo, lo detallamos aparte.
¿Trabajáis en naves en uso?
Sí. Planificamos por zonas y en horarios que permitan seguir trabajando, sobre todo en soleras y aseos.
¿Cuánto tarda en secar un muro tratado?
Depende del grosor y de la sal acumulada. Lo normal es esperar varias semanas antes del acabado final; te damos el plazo después de medir.
¿La sal del muro puede estropear el suelo nuevo?
Puede, si el suelo va pegado al muro sin separación. Dejamos una junta perimetral y un rodapié separado del paramento para que la humedad residual no pase al pavimento mientras el muro termina de secar.
Muy cerca
Seguimos por la bahía
Desde Maliaño subimos a diario a Camargo, con sus casas de vega, y bajamos por la ría hasta El Astillero.
Ubicación
Maliaño y Parayas en el mapa
Estamos a menos de diez minutos por la S-10. Cubrimos el casco de Maliaño, Parayas, el entorno de las Marismas de Alday y los polígonos de Raos y Trascueto.
¿Tu bajo tiene manchas blancas?
Mándanos una foto o pide visita. Te decimos si es sal, condensación o una fuga antes de presupuestar.
Solicitar diagnóstico